ВНЖ европы при покупке недвижимости
Что такое ВНЖ
ВНЖ — временный вид на жительство — это статус, который позволяет иностранным гражданам легально находиться в государстве ограниченное время. С документом, удостоверяющим статус ВНЖ, иностранец может учиться в ВУЗе, работать по контракту, вести бизнес. Статус ВНЖ в европейских странах выдается на 1-2 года с возможностью продления.
В зависимости от миграционного законодательства страны, через
5-6 лет постоянного проживания временный резидент может подать заявку на получение ПМЖ — постоянного места жительства.
Для чего оформлять вид на жительство в Европе
Покупка недвижимости — хорошее вложение денег, а покупка недвижимости в государствах ЕС (Евросоюза) — это еще и возможность переехать в страну, комфортную для проживания, работы и отдыха.
Существует ряд причин, по которым россияне и граждане бывшего СНГ выбирают Европу:
- безвизовые поездки по странам Шенгенского договора;
- медицинское обслуживание высочайшего уровня;
- благоприятные условия для предпринимательства: налоговые льготы, обслуживание в надежных европейских банках, ведение бизнеса на всей территории Евросоюза;
- судебная система, защищающая права человека и его частную собственность;
- возможность дать детям качественное европейское образование;
- получение в будущем гражданства по натурализации;
- способ уехать в комфортное место, если на родине не будет возможности спокойно жить и работать.
Пути получения вида на жительство в Европейском союзе
пособов получить ВНЖ в государствах Европы не так уж и мало. Их можно условно разбить на две группы:
1. За деньги.
2. За профессиональные навыки и другие личные качества.
В каждой стране свои порядки и тонкости в миграционном законодательстве. В этой статье мы рассматриваем те пункты, которые применяются в большинстве государств Евросоюза.
Вид на жительство за инвестиции
- покупка недвижимости: жилой, нежилой, коммерческой;
- вклад в экономику: инвестиции в бизнес, культуру, государственные фонды; покупка облигаций, открытие счета в банке.
Но, в связи с военными действиями на Украине, в некоторых государствах Евросоюза эти способы оформления ВНЖ имеют ограничения для россиян и граждан Белоруссии.
Вид на жительство за профессиональные навыки и прочие причины
- образование в учебных заведениях Европы;
- трудовой контракт;
- воссоединение с семьей;
- брак с гражданином страны;
- лечение и длительная реабилитация;
- открытие своего бизнеса с созданием новых рабочих мест;
- выдающиеся заслуги в области спорта, науки, культуры.
Почему странам Европы выгодно предоставлять ВНЖ иностранцам
Главной причиной программы предоставления вида на жительство за инвестиции является вклад в экономику государства: развивается инфраструктура городов, строятся новые туристические и спортивные объекты.
Кроме того, власти так регулируют спрос на недвижимость: к примеру, для получения ВНЖ Португалии можно купить жилье только в отдаленных районах. Либо в центре, но в доме, имеющем историческую ценность и подлежащем реставрации.
Еще год назад можно было получить гражданство при покупке недвижимости в Европе минуя стадию проживания в статусе ВНЖ. Мальта и Кипр выдавали так называемые золотые визы. Сейчас эта программа приостановлена. Хотя на самом деле она была популярна и выгодна как для принимающей стороны, так и для инвесторов. Некоторые застройщики даже специально проектировали дома, близкие по стоимости к минимуму, который инвестору необходимо вложить для получения ВНЖ или ПМЖ.
Распространенные заблуждения инвесторов
- Не стоит надеяться, что можно выбрать любую недвижимость в Европе и вид на жительство тут же станет вашим. Все страны в миграционном законодательстве указывают, какую наименьшую сумму необходимо инвестировать, чтобы претендовать на получение статуса ВНЖ. Минимальный взнос — 250 тысяч евро. Помимо этого есть ограничения на месторасположение объекта недвижимости. Как мы писали выше — вам могут предложить жилье в отдаленных районах или в старых домах, требующих ремонта.01
- Неправильно полагать, что если вы купили жилье в одном из государств Европы, то сможете жить там сколько захотите. В некоторых странах — Великобритания, Франция, Германия — покупка недвижимости не гарантирует получения вида на жительство.02
- Не забывайте, что сделки с недвижимостью — дело затратное. К цене на жилье, которое собираетесь приобрести, приплюсуйте дополнительные платежи: налоги, банковские услуги, нотариус, юрист, переводчик, риелтор.03
Сколько нужно вложить, чтобы получить вид на жительство при покупке недвижимости в Европе
В 2022 году ряд стран Европы приостановил для россиян выдачу ВНЖ за инвестиции в недвижимость: Германия, Греция, Мальта, Португалия, Чехия. На фоне этого возрос интерес к другим, более лояльным государствам.
Болгария
Для получения вида на жительство Республики Болгария нужно приобрести жилье на сумму 300 тысяч евро или владеть
51 процентом акций болгарского предприятия, которое вложило в недвижимость страны 300 тысяч. Прожив 5 лет со статусом ВНЖ можно подать заявку на получение ПМЖ, а еще через пять вы сможете получить болгарский паспорт.
Испания
В марте 2022 года из-за военных действий на Украине Испания выслала российских дипломатов из страны, Россия ответила тем же. Результатом этого стала невозможность подачи документов на ВНЖ в России. Необходимо ехать в Испанию.
Кипр
Срок получения ВНЖ — около полугода. Помимо этого обязателен счет в банке на 30 тысяч евро сроком на 3 года.
До недавнего времени при вложении в недвижимость 2 миллионов евро можно было сразу получить гражданство Кипра, но эту программу закрыли.
Черногория
не прописана в законах страны. Это может быть жилой или коммерческий объект любой площади и стоимости. Основное условие — он должен быть юридически чистым: не быть в залоге или ипотеке, не должно быть налоговых задолженностей или судебных тяжб, связанных с этим зданием.
Чтобы получить ВНЖ, приобрести жилье можно только из списка объектов, одобренных правительством. Самые дешевые варианты — от 250 тысяч евро на севере или в центре страны. На юге и прибрежных курортных регионах — от 450 тысяч евро. Кроме того, инвестор должен будет оплатить пожертвование 100 тысяч евро в государственный фонд.
Важно! Приобретенная иммигрантом недвижимость не дает права трудоустроиться в Черногории, оформить ПМЖ и гражданство.
Словакия
Следует заметить, в словацком миграционном законодательстве нет специальной программы для инвесторов. Вы можете получить ВНЖ зарегистрировав свое личное ИП или открыв ООО (в Словакии это называется SRO, spoločnosť s ručením obmedzeným).
Возможность работы по всему ЕС, комфортное ведение бизнеса, налоговые льготы, минимальные требования для продления ВНЖ — все это делает страну привлекательной для инвесторов.
Купить недвижимость в Словакии можно без ограничений по стоимости и локации. Но это не будет рассматриваться как инвестиция в экономику. Поэтому вы можете использовать жилье по своему усмотрению, — например, зарегистрировать ИП, а объект недвижимости сдавать в аренду, получая доход. С этой суммы будете оплачивать налоги, что позволит продлять ВНЖ как эффективному бизнесмену.
Цены на недвижимость в Словакии высоки как относительно доходов, так и в сравнении с другими, более развитыми, столицами европейских государств. Но при этом потенциал роста цен на жилье все еще сохраняется. По данным компании Bencont Investments годовой рост цен на недвижимость в 2022 году составил 19,5%. Поэтому инвесторы выигрывают как при сдаче жилья в аренду, так и при продаже.
Вывод: если вы не готовы тратить несколько сотен евро на покупку недвижимости, но хотели бы получить ВНЖ в странах Евросоюза, Словакия — оптимальный вариант.
Страна имеет высокий потенциал экономического роста, простое и понятное налогообложение, хорошие условия для предпринимательства (понятные и работающие законы).
К тому же она удобно расположена в центре Европы — за несколько часов на автомобиле можно добраться до ближайших государств, будь то отдых или работа.
